Extension de maison à Colombes : ce qu’un pavillon d’avant 1948 accepte de recevoir

Le chiffre se lit avec précaution. Il porte sur les logements qui ont fait l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, pas sur la totalité du parc communal : tous les logements n’ont pas de DPE. Sur cet ensemble, on compte 2 559 maisons, 12 232 appartements et 300 immeubles.

Cette part suffit à changer le point de départ d’un projet. Là où un agrandissement se heurte d’abord à une assemblée générale, à Colombes il se heurte d’abord à une parcelle et à une structure. Les deux gestes les plus souvent examinés sont donc l’extension au sol lorsque le terrain reste disponible et la surélévation de la maison lorsqu’il ne l’est plus.

6 217 des logements diagnostiqués à Colombes ont été construits avant 1948, soit 41 % ; 5 181 relèvent de la période 1948-1974. Le reste se répartit sur des tranches nettement plus petites.

Une date de construction ne dit pas si un mur porte un étage de plus. Elle dit seulement où chercher : la nature des maçonneries, la profondeur et l’état des fondations, la façon dont la charpente descend ses charges. Ces trois éléments se relèvent sur place. C’est l’objet d’une étude de structure préalable au dessin, et c’est ce qui distingue un projet de surélévation réalisable d’un projet qu’on abandonne après avoir payé des plans.

Deux surfaces se calculent, et le seuil se compare à la plus grande des deux : la surface de plancher créée et l’emprise au sol créée. Les textes visent l’une ou l’autre, jamais leur somme. La surface de plancher, elle, se compte sur les surfaces closes et couvertes sous une hauteur supérieure à 1,80 m, déductions faites de l’article R.111-22 du Code de l’urbanisme.

Un point mérite d’être posé clairement, parce qu’il ferme beaucoup de dossiers en cours d’instruction : entre plus de 20 m² et au plus 40 m² en zone urbaine, le projet redevient soumis à permis de construire si les travaux portent la surface ou l’emprise totale de la construction au delà d’un des seuils de l’article R.431-2.

Le recours à un architecte devient obligatoire quand la surface de plancher totale du bâtiment après travaux dépasse 150 m², et non quand l’extension elle-même atteint 150 m². La dispense joue pour les personnes physiques qui déclarent construire ou modifier pour elles-mêmes. Source : article R.431-2 du Code de l’urbanisme, pris pour l’application de l’article 4 de la loi du 3 janvier 1977 sur l’architecture.

Le calcul est simple et presque personne ne le fait spontanément. Un pavillon de 118 m² de surface de plancher qui gagne 35 m² arrive à 153 m² : le seuil est franchi, alors que l’extension seule reste très en dessous. Le même pavillon qui gagne 28 m² s’arrête à 146 m² et ne bascule pas. C’est pourquoi le formulaire demande la surface de plancher actuelle du bâtiment avant toute autre chose : sans elle, la question n’a pas de réponse.

L’ordre compte. Vérifier d’abord, dessiner ensuite, coûte infiniment moins cher que l’inverse. Ce que nous couvrons depuis Colombes est décrit sur la page des communes d’intervention.