Extension au sol sur cour ou jardin à Paris

Le parc parisien est un parc d’appartements dans des immeubles anciens. Un agrandissement de maison au sol suppose une parcelle avec du foncier disponible et un propriétaire unique du terrain : c’est une configuration qui existe surtout en frange de la ville et dans les communes voisines.

Quand elle est possible, le projet redevient assez classique : fondations neuves à raccorder à l’existant, jonction structurelle, reprise de la couverture au raccord. La contrainte dominante est le sol et la jonction, comme partout ailleurs.

Le seuil d’autorisation se compare à la plus grande des deux surfaces créées. L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction ; sa définition réglementaire générale figure au code de l’urbanisme, mais un plan local d’urbanisme peut préciser ses modalités de calcul, débords de toiture, balcons, parties enterrées. Ces précisions varient d’un document à l’autre, et elles ne se transposent pas.

La surface de plancher, elle, additionne les surfaces closes et couvertes sous une hauteur supérieure à 1,80 mètre, déductions faites. Un auvent large peut donc peser en emprise sans rien ajouter en surface de plancher, et c’est le genre de détail qui fait basculer un dossier d’une formalité à l’autre.

En tissu dense, la limite séparative est souvent à quelques dizaines de centimètres. Deux régimes s’y appliquent en même temps. Le document d’urbanisme fixe les retraits par rapport aux limites. Le code civil, lui, interdit toute vue droite à moins de dix-neuf décimètres et toute vue oblique à moins de six décimètres.

Aucun de ces deux régimes ne dispense de l’autre. Le vérifier avant de dessiner évite de découvrir, une fois le permis obtenu, qu’une fenêtre doit être condamnée.

Les configurations qui aboutissent réellement sont peu nombreuses, et il vaut mieux les nommer que les laisser espérer.

Votre extension au sol posera des fondations neuves à côté d’un bâtiment qui a les siennes, souvent plus anciennes et parfois d’une autre nature. Votre point sensible n’est pas la construction neuve : c’est la jonction entre deux ouvrages qui ne se comporteront pas pareil.

Sur ce point, le code de la construction et de l’habitation organise un régime propre aux sols argileux, avec quatre niveaux d’exposition. Deux études s’y distinguent, l’étude préalable, qui identifie les risques du site et fixe les principes généraux, et l’étude de conception, qui précise les dispositions au regard du sol et du projet.

Ce régime connaît des exemptions, et l’une vise directement les petits projets : les travaux sans incidence sur les fondations, sur l’écoulement des eaux ou sur les échanges thermiques avec le terrain, ainsi que les extensions de moins de 20 mètres carrés désolidarisées du bâtiment existant. Le mot désolidarisées est le mot important : c’est précisément la jonction qui fait basculer un projet d’un côté ou de l’autre.

La plupart des projets qui nous arrivent par cette page finissent ailleurs, et ce n’est pas un échec. Si votre parcelle est bâtie jusqu’aux limites, il vous reste trois voies, et elles se hiérarchisent simplement.

Le volume déjà couvert d’abord, parce qu’il ne crée aucune emprise : combles, comble perdu attenant au dernier étage, garage ou remise à transformer. Vient ensuite la fermeture d’une surface extérieure existante, cour ou terrasse, qui crée de la surface de plancher sans toucher à la structure. La hauteur en dernier, parce que c’est la voie la plus lourde techniquement et la plus contrainte réglementairement.

Vous dire cet ordre quand vous espériez construire dans votre jardin ne fait pas plaisir sur le moment. Cela vous évite en revanche de payer une conception pour un projet que personne n’aurait autorisé.

Voici ce que votre devis chiffre, et ce qu’il ne chiffre pas. Et si une autre voie est plus réaliste chez vous, nous vous le dirons franchement.

Aucun prix au mètre carré n’est publié ici, faute de source institutionnelle qui en publie.