Grand-Orly Seine Bièvre
PLU d’Ivry-sur-Seine : ce que le règlement permet pour agrandir
Ivry-sur-Seine relève du PLUi de Grand-Orly Seine Bièvre. Approbation initiale : date non renseignée dans les documents publiés. Dernière version publiée : 16 décembre 2025. Le relevé communal contient 43 entrées de zonage et 43 codes distincts.
Ouvrir le document officiel et ses pièces. Lire le règlement écrit (PDF) · Consulter les actes de procédure (PDF)
Le parc bâti compte 3 777 groupes de bâtiments, dont 32,8 % à usage résidentiel individuel. Hauteur moyenne mesurée : 8,7 m.
Données au 12 octobre 2026
Se repérer sur la carte
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Quel document consulter à Ivry-sur-Seine ?
À Ivry-sur-Seine, les trois entrées les plus étendues du document principal sont UP14 : UP14 : Projet (15,77 %) ; UMIIIIII : UMIIIIII : Mixte (11,57 %) ; URIIIIII : URIIIIII : Residentiel collectif (11,22 %). Le territoire relève du PLUi : prenez le règlement et les plans de ce document pour identifier votre sous-secteur. Les limites de commune ne suffisent pas à retrouver les règles de la parcelle.
Dans les années de construction connues, la période la plus représentée est celle des bâtiments avant 1915, avec 1 167 groupes (41,7 % des années connues). Le relevé identifie 1 239 groupes à usage résidentiel individuel sur 3 777. Préparez les plans du bâtiment et son historique de travaux : le profil communal permet de poser les premières questions, puis le relevé de votre bien guide le choix entre étage, combles et extension au sol.
Le secteur le plus étendu de cet inventaire est UP14, soit 15,77 % du territoire communal. Les zones de type U représentent 87,43 % dans ce relevé. Utilisez ces parts pour comprendre le tissu communal, puis le plan pour trouver le code de votre propre terrain.
Ce que cela change pour votre projet
Surélever une maison ou un immeuble
La hauteur moyenne relevée est de 8,7 m. Elle décrit le bâti mesuré, pas une hauteur autorisée. Pour dessiner un étage supplémentaire, rapprochez le relevé de votre bâtiment du règlement écrit, des plans de hauteur et des éventuelles prescriptions graphiques. Préparez une coupe qui montre la toiture actuelle, le volume proposé et les bâtiments voisins. L’étude de structure traite ensuite la capacité du bâtiment à porter ce volume.
Aménager les combles
Le parc ancien est détaillé par période dans le tableau ci-dessous. Avant de prévoir les pièces, relevez la hauteur intérieure, les éléments de charpente, le plancher et l’emplacement de l’escalier. Une fenêtre de toit, une lucarne et une transformation du volume de toiture sont des interventions différentes à présenter dans le dossier. Le guide hauteur, plancher et escalier des combles aide à préparer ce relevé avant le dessin.
Fermer une cour avec une véranda
Commencez par dessiner la cour à l’échelle : largeur, hauteur des façades, accès et ouvertures des voisins. Placez le projet dans le bon sous-secteur du tableau, puis vérifiez les règles d’implantation, d’aspect et les protections graphiques dans les pièces officielles. L’espace libre de la cour et son rôle dans l’éclairage des pièces existantes comptent dans le choix du volume. Notre page véranda sur cour ou terrasse détaille les questions techniques à préparer.
Agrandir au sol
Le relevé compte 1 239 groupes à usage résidentiel individuel. Pour votre terrain, mesurez séparément la maison, les annexes, les limites et les espaces de pleine terre. Le plan cadastral donne un point de départ, à compléter par un relevé du bâti réel. Comparez deux implantations avant de chiffrer : elles peuvent toucher des limites, des arbres ou des ouvertures différentes. Retrouvez les contraintes à examiner dans notre guide sur l’extension au sol.
Quartiers et paysage bâti : situer votre projet
Ivry-sur-Seine borde Paris et la rive gauche de la Seine. Son centre porte la marque de la rénovation menée dans les années 1970 par Jean Renaudie et Renée Gailhoustet. Ces ensembles constituent un contexte architectural très différent des maisons, des activités et des secteurs situés vers le fleuve.
Le zonage distingue des secteurs résidentiels collectifs, des activités économiques mixtes et des grands axes. UP14 apparaît comme un secteur de projet dans le document principal. Pour une extension ou des combles, commencez par situer le bien dans cet ensemble : centre, axe, secteur résidentiel ou secteur de projet. Un exemple de travaux aperçu dans un autre quartier ne remplace pas la lecture du code de votre parcelle.
La part des groupes à usage résidentiel individuel atteint 32,8 % ici, contre 16,7 % à Charenton-le-Pont. L’écart est de 16,1 points. Ces valeurs comparent la composition du parc bâti avec les mêmes unités. Pour votre maison, rassemblez le plan du terrain, les coupes et l’historique des travaux. Le code de zone, les prescriptions graphiques et le règlement écrit permettront ensuite de choisir le volume à étudier.
Quelles zones sont présentes dans la commune ?
| Code | Libellé officiel | Type | Part du territoire communal (%) |
|---|---|---|---|
| NIIIII1I | NIIIII1I : Naturel | N | 3,58 % |
| NXXXX4X1X | NXXXX4X1X : Naturel | N | moins de 0,01 % |
| NaIIII1II | NaIIII1II : Naturel - agriculture urbaine | N | 1,48 % |
| NaIIIIII | NaIIIIII : Naturel - agriculture urbaine | N | 0,28 % |
| NcIIIIII | NcIIIIII : Naturel - cimetière | N | 5,03 % |
| NpIIIIII | NpIIIIII : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs | N | 1,98 % |
| NpXXXXXX | NpXXXXXX : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs | N | 0,01 % |
| UAIIIIII | UAIIIIII : Grands axes | U | 6,01 % |
| UAXXXXXX | UAXXXXXX : Grands axes | U | moins de 0,01 % |
| UCIIIIII | UCIIIIII : Coeur de ville | U | 1,28 % |
| UCIIIIII1 | UCIIIIII1 : Coeur de ville | U | 3,64 % |
| UCXX1X1X1X1X | UCXX1X1X1X1X1 : Coeur de ville | U | moins de 0,01 % |
| UCXXX1XXX | UCXXX1XXX : Coeur de ville | U | moins de 0,01 % |
| UEIIII1II | UE : Equipements de proximite | U | 0,98 % |
| UEIIIIII | UE : Equipements de proximite | U | 4,62 % |
| UEXXXXXX | UE : Equipements de proximite | U | 0,02 % |
| UEhIIIIII | UEh : Equipements hospitaliers/d'hebergement | U | 3,93 % |
| UEhXXXXXX | UEh : Equipements hospitaliers/d'hebergement | U | moins de 0,01 % |
| UEsIIII2II | UEs : Equipements de services urbains | U | 3,71 % |
| UEsIIIIII | UEs : Equipements de services urbains | U | 2,17 % |
| UEsXXXXXX | UEs : Equipements de services urbains | U | moins de 0,01 % |
| UHKKKKKK | UHKKKKKK : Habitat individuel | U | moins de 0,01 % |
| UHXXXXXX | UHXXXXXX : Habitat individuel | U | 0,01 % |
| UHmIIIIII | UHmIIIIII : Habitat individuel mixte | U | 5,67 % |
| UHmTTTTTT | UHmTTTTTT : Habitat individuel mixte | U | moins de 0,01 % |
| UIIIIIII | UIIIIIII : Activites economiques mixtes | U | 9,64 % |
| UIKKKKKK | UIKKKKKK : Activites economiques mixtes | U | 0,01 % |
| UIXXXXXX | UIXXXXXX : Activites economiques mixtes | U | 0,01 % |
| UIcIIIIII | UIcIIIIII : Activites commerciales, hotelieres | U | 0,48 % |
| UIlIIIIII | UIlIIIIII : Activites logistiques | U | 1,49 % |
| UIlXXXXXX | UIlXXXXXX : Activites logistiques | U | moins de 0,01 % |
| UMII1II1I1I | UMII1II1I1I : Mixte | U | 0,13 % |
| UMII1II1I1I1 | UMII1II1I1I1 : Mixte | U | 0,50 % |
| UMIIIIII | UMIIIIII : Mixte | U | 11,57 % |
| UMKKKKKK | UMKKKKKK : Mixte | U | 0,01 % |
| UMXXXXXX | UMXXXXXX : Mixte | U | moins de 0,01 % |
| UP13 | UP13 : Projet | U | 2,11 % |
| UP14 | UP14 : Projet | U | 15,77 % |
| UP15 | UP15 : Projet | U | 1,10 % |
| URI1IIIII | URI1IIIII : Residentiel collectif | U | 1,33 % |
| URIIIIII | URIIIIII : Residentiel collectif | U | 11,22 % |
| URKKKKKK | URKKKKKK : Residentiel collectif | U | 0,02 % |
| URXXXXXX | URXXXXXX : Residentiel collectif | U | moins de 0,01 % |
Couverture du contour par ces zones : 99,79 %. Les parts sont rapportées à toute la commune. Voir les unités, les dates et la méthode de lecture.
Quel est le profil du parc bâti ?
| Indicateur | Valeur | Base de calcul |
|---|---|---|
| Groupes de bâtiments | 3 777 | Ensemble du parc bâti communal |
| Usage résidentiel individuel | 1 239 · 32,8 % | 3 777 groupes ; usage connu pour 83,4 % |
| Hauteur moyenne mesurée | 8,7 m | 3 585 groupes mesurés sur 3 777 (94,9 %) |
| Proximité connue à moins de 500 m d’un monument | 1 416 · au moins 37,5 % du parc | Distance connue pour 1 475 groupes sur 3 777 (39,1 %) |
La proximité patrimoniale est documentée pour 39,1 % du parc : les distances absentes restent inconnues. Le service urbanisme vérifie le périmètre de protection et l’intervention de l’architecte des Bâtiments de France pour votre adresse.
De quelles périodes datent les bâtiments ?
| Période | Groupes | Part des années connues (%) | Part de tous les groupes (%) |
|---|---|---|---|
| Avant 1915 | 1 167 | 41,7 % | 30,9 % |
| 1915 à 1948 inclus | 638 | 22,8 % | 16,9 % |
| 1949 à 1974 | 319 | 11,4 % | 8,4 % |
| 1975 à 2000 | 221 | 7,9 % | 5,9 % |
| Après 2000 | 452 | 16,2 % | 12,0 % |
L’année est connue pour 2 797 groupes sur 3 777 (74,1 %). 980 groupes restent sans année exploitable. Un bâtiment ancien appelle un relevé attentif des matériaux, de la charpente et des transformations antérieures avant de choisir entre combles et surélévation.
Questions sur le PLU d’Ivry-sur-Seine
Où consulter le PLU d’Ivry-sur-Seine ?
Le document principal est le PLUi de Grand-Orly Seine Bièvre. Sa dernière version publiée date du 16 décembre 2025. La fiche officielle du Géoportail de l’urbanisme réunit les pièces écrites et graphiques. Ouvrez le règlement, le plan de zonage et les prescriptions qui concernent votre adresse, plutôt qu’un ancien PDF trouvé isolément.
Comment trouver le PLU de ma parcelle à Ivry-sur-Seine ?
Recherchez l’adresse dans la carte officielle du Géoportail de l’urbanisme, puis sélectionnez la parcelle. Relevez son code de zone et les prescriptions superposées. La présente fiche recense 43 entrées de zonage à l’échelle communale. Si le bien est à cheval sur plusieurs zones, examinez séparément les parties concernées avant d’implanter le projet.
Comment interpréter le code de zone de mon terrain ?
Retrouvez le code exact dans le tableau puis dans le règlement écrit. Le sous-secteur compte autant que la lettre principale. À Ivry-sur-Seine, le code UP14 figure parmi les zones relevées. Lisez les dispositions générales, celles du secteur et les pièces graphiques ensemble. Reportez ensuite votre projet sur un plan : volume, limites, ouvertures et espaces libres.
Quel taux de taxe d’aménagement à Ivry-sur-Seine ?
En 2026, le taux communal général est de 5 %. Les parts départementale et régionale sont de 2,5 % et 1 %. La délibération comporte des références cadastrales à paramètres particuliers : choisissez votre parcelle dans le simulateur.
Calculer la taxe d’aménagement à Ivry-sur-Seine avec votre surface existante et votre extension.
DGFiP DELTA, collecte du 13 octobre 2026 ; délibération générale applicable depuis le 1 janvier 2025.
Surface, formalité et taxe : préparer le dossier
Retrouver votre parcelle sur le plan officiel et comprendre la surface de plancher.
Vérifier l’autorisation nécessaire pour agrandir une maison.
Consulter le calcul et les taux de la taxe d’aménagement.
Préparez la surface actuelle, la surface créée et le code de zone avec votre adresse. Ces trois informations permettent de poser la bonne question au service urbanisme et de comparer des projets de même taille.
Poursuivre votre projet
Sources : Géoportail de l’urbanisme, IGN, données de zonage, CSTB, données sur les bâtiments, BANATIC, Histoire et géographie d’Ivry-sur-Seine (consulté le 13 octobre 2026) ; collecte du 12 octobre 2026. Données géographiques et données sur les bâtiments sous Licence Ouverte 2.0. Méthode et sources des démarches. DGFiP DELTA, taux collectés le 13 octobre 2026.