Paris Ouest La Défense
PLU de Rueil-Malmaison : ce que le règlement permet pour agrandir
Rueil-Malmaison relève du PLU de Rueil-Malmaison. Approbation initiale : date non renseignée dans les documents publiés. Révision approuvée : 21 octobre 2011. Dernière version publiée : 24 mars 2026. Le relevé communal contient 49 entrées de zonage et 49 codes distincts.
Ouvrir le document officiel et ses pièces. Lire le règlement écrit (PDF) · Consulter les actes de procédure (PDF)
Le parc bâti compte 11 188 groupes de bâtiments, dont 63,3 % à usage résidentiel individuel. Hauteur moyenne mesurée : 6,5 m.
Données au 12 octobre 2026
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Quel document consulter à Rueil-Malmaison ?
À Rueil-Malmaison, les trois entrées les plus étendues du document principal sont UEd : Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire. (23,22 %) ; N : Il s'agit de zone naturelle ou peu équipée, présentant des sites et paysages de qualité (Forêt Domaniale de La Malmaison et sa liaison à travers les coteaux des Gallicourts jusqu'à la RN 13, ainsi que le Château de la Malmaison et ses abords). (18,09 %) ; ULa : Les zones UL correspondent aux zones d'espaces verts, de loisirs, de sports et d'accueil. (9,94 %). Le territoire relève du PLU : prenez le règlement et les plans de ce document pour identifier votre sous-secteur. Les limites de commune ne suffisent pas à retrouver les règles de la parcelle.
Dans les années de construction connues, la période la plus représentée est celle des bâtiments de 1949 à 1974, avec 2 320 groupes (27,4 % des années connues). Le relevé identifie 7 079 groupes à usage résidentiel individuel sur 11 188. Préparez les plans du bâtiment et son historique de travaux : le profil communal permet de poser les premières questions, puis le relevé de votre bien guide le choix entre étage, combles et extension au sol.
Le secteur le plus étendu de cet inventaire est UEd, soit 23,22 % du territoire communal. Les zones de type U représentent 80,31 % dans ce relevé. Utilisez ces parts pour comprendre le tissu communal, puis le plan pour trouver le code de votre propre terrain.
Ce que cela change pour votre projet
Surélever une maison ou un immeuble
La hauteur moyenne relevée est de 6,5 m. Elle décrit le bâti mesuré, pas une hauteur autorisée. Pour dessiner un étage supplémentaire, rapprochez le relevé de votre bâtiment du règlement écrit, des plans de hauteur et des éventuelles prescriptions graphiques. Préparez une coupe qui montre la toiture actuelle, le volume proposé et les bâtiments voisins. L’étude de structure traite ensuite la capacité du bâtiment à porter ce volume.
Aménager les combles
Le parc ancien est détaillé par période dans le tableau ci-dessous. Avant de prévoir les pièces, relevez la hauteur intérieure, les éléments de charpente, le plancher et l’emplacement de l’escalier. Une fenêtre de toit, une lucarne et une transformation du volume de toiture sont des interventions différentes à présenter dans le dossier. Le guide hauteur, plancher et escalier des combles aide à préparer ce relevé avant le dessin.
Fermer une cour avec une véranda
Commencez par dessiner la cour à l’échelle : largeur, hauteur des façades, accès et ouvertures des voisins. Placez le projet dans le bon sous-secteur du tableau, puis vérifiez les règles d’implantation, d’aspect et les protections graphiques dans les pièces officielles. L’espace libre de la cour et son rôle dans l’éclairage des pièces existantes comptent dans le choix du volume. Notre page véranda sur cour ou terrasse détaille les questions techniques à préparer.
Agrandir au sol
Le relevé compte 7 079 groupes à usage résidentiel individuel. Pour votre terrain, mesurez séparément la maison, les annexes, les limites et les espaces de pleine terre. Le plan cadastral donne un point de départ, à compléter par un relevé du bâti réel. Comparez deux implantations avant de chiffrer : elles peuvent toucher des limites, des arbres ou des ouvertures différentes. Retrouvez les contraintes à examiner dans notre guide sur l’extension au sol.
Quelles zones sont présentes dans la commune ?
| Code | Libellé officiel | Type | Part du territoire communal (%) |
|---|---|---|---|
| N | Il s'agit de zone naturelle ou peu équipée, présentant des sites et paysages de qualité (Forêt Domaniale de La Malmaison et sa liaison à travers les coteaux des Gallicourts jusqu'à la RN 13, ainsi que le Château de la Malmaison et ses abords). | N | 18,09 % |
| Nl | Il s'agit de zone naturelle ou peu équipée, présentant des sites et paysages de qualité (Forêt Domaniale de La Malmaison et sa liaison à travers les coteaux des Gallicourts jusqu'à la RN 13, ainsi que le Château de la Malmaison et ses abords). | N | 0,19 % |
| Nla | Il s'agit de zone naturelle ou peu équipée, présentant des sites et paysages de qualité (Forêt Domaniale de La Malmaison et sa liaison à travers les coteaux des Gallicourts jusqu'à la RN 13, ainsi que le Château de la Malmaison et ses abords). | N | 0,34 % |
| UAa | Les zones UA correspondent aux centralités historiques de Rueil Malmaison. Il s'agit de zones de forte densité d'habitation, de commerces, de services et d'activités où les bâtiments sont construits en ordre continu. | U | 1,29 % |
| UAb | Les zones UA correspondent aux centralités historiques de Rueil Malmaison. Il s'agit de zones de forte densité d'habitation, de commerces, de services et d'activités où les bâtiments sont construits en ordre continu. | U | 1,57 % |
| UAe | Les zones UA correspondent aux centralités historiques de Rueil Malmaison. Il s'agit de zones de forte densité d'habitation, de commerces, de services et d'activités où les bâtiments sont construits en ordre continu. | U | 0,14 % |
| UBa | Les zones UB correspondent à une zone mixte composées de bâtiments d'habitation et d'activités économiques. | U | 1,23 % |
| UBb | Les zones UB correspondent à une zone mixte composées de bâtiments d'habitation et d'activités économiques. | U | 2,53 % |
| UCa | Les zones UC correspondent à des zones d'habitat collectif, semi-dense. | U | 5,40 % |
| UCb | Les zones UC correspondent à des zones d'habitat collectif, semi-dense. | U | 1,94 % |
| UCc | Les zones UC correspondent à des zones d'habitat collectif, semi-dense. | U | 0,04 % |
| UCd | Les zones UC correspondent à des zones d'habitat collectif, semi-dense. | U | moins de 0,01 % |
| UDa | Les zones UD correspondent à l'Ecoquartier de l'Arsenal et ses secteurs alentours. Ces zones sont destinées à évoluer rapidement due à la réalisation d'une opération d'aménagement. | U | 1,71 % |
| UDb | Les zones UD correspondent à l'Ecoquartier de l'Arsenal et ses secteurs alentours. Ces zones sont destinées à évoluer rapidement due à la réalisation d'une opération d'aménagement. | U | 0,25 % |
| UDc | Les zones UD correspondent à l'Ecoquartier de l'Arsenal et ses secteurs alentours. Ces zones sont destinées à évoluer rapidement due à la réalisation d'une opération d'aménagement. | U | 0,30 % |
| UDd | Les zones UD correspondent à l'Ecoquartier de l'Arsenal et ses secteurs alentours. Ces zones sont destinées à évoluer rapidement due à la réalisation d'une opération d'aménagement. | U | 0,03 % |
| UEL1 | Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire. | U | 1,17 % |
| UEL2 | Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire. | U | 1,28 % |
| UEL3 | Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire. | U | 0,95 % |
| UEL4 | Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire. | U | 0,33 % |
| UEa | Les zones UEa, b et c correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire situées au Sud-Ouest de la Ville qui se caractérisent par une forte présence végétal. | U | 2,43 % |
| UEb | Les zones UEa, b et c correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire situées au Sud-Ouest de la Ville qui se caractérisent par une forte présence végétal. | U | 3,95 % |
| UEc | Les zones UEa, b et c correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire situées au Sud-Ouest de la Ville qui se caractérisent par une forte présence végétal. | U | 9,85 % |
| UEd | Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire. | U | 23,22 % |
| UF | Il s'agit des principaux sites d'activités de la commune. Sont concernés le Village du Plateau Mont Valérien et les franges du Village de Rueil-sur-Seine. | U | 0,55 % |
| UGa | La zone UG correspond au pôle économique et résidentiel de Rueil-sur-Seine. | U | 2,04 % |
| UGb | La zone UG correspond au pôle économique et résidentiel de Rueil-sur-Seine. | U | 1,65 % |
| ULa | Les zones UL correspondent aux zones d'espaces verts, de loisirs, de sports et d'accueil. | U | 9,94 % |
| ULb | Les zones UL correspondent aux zones d'espaces verts, de loisirs, de sports et d'accueil. | U | 4,67 % |
| USP1 | La zone USP 1 («Colmar-National-Docteur-Guionis») est destinée à créer une entrée de Ville sur la RD 991 et à accueillir des logements et des commerces. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,09 % |
| USP13 | La zone USP 13 («Place-Jean-Jaurès») est destinée à accompagner la dynamisation du secteur et à accueillir des logements, des commerces, et des équipements publics. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,12 % |
| USP14 | La zone USP 14 («Place-des-Arts-Neuve-Noblet») est destinée à restructurer le pôle culturel en accueillant des équipements municipaux, des logements, des commerces et des bureaux. Le respect des dispositions d'un plan de masse est exigé. | U | 0,02 % |
| USP15 | La zone USP 15 («Gabriel-Péri») est destinée à rénover un petit secteur commercial situé sur l'avenue Gabriel Péri et à accueillir des logements et des commerces. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,11 % |
| USP18 | La zone USP 18 («entrée de ville») se situe au croisement de la rue National et l'avenue Paul Doumer en entrée de ville. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,01 % |
| USP19 A | La zone USP 19 («rue de l'Est») est destinée à accompagner la requalification d'une partie des bâtiments de bureaux sur le site. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,15 % |
| USP19 B | La zone USP 19 («rue de l'Est») est destinée à accompagner la requalification d'une partie des bâtiments de bureaux sur le site. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,08 % |
| USP2 | La zone USP 2 («Passage-Place-de-l'Eglise-Médiathèque») est destinée à dynamiser le centre-ville en accueillant des commerces, des logements et une place publique. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,04 % |
| USP20 | La zone USP 20 («Brossolette / d'Estienne d'Orves») est destinée à accompagner la requalification de la Place Nicolas-Sauvage et de l'îlot d'Estienne-d'Orves. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,03 % |
| USP21 | La zone USP 21 («Béquet / Mouillon / Maurepas») est un zone mixte (bureaux et/ou logements, commerces) située entre l'Avenue Paul Doumer, la rue Becquet, la rue Maurepas et la rue Mouillon. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,04 % |
| USP22 | La zone USP 22 («Masséna / Richelieu») est une zone mixte de logements, commerces et équipements de loisirs. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,32 % |
| USP23 | La zone USP 23 («Empereur») correspond à une zone de bureaux située route de l'Empereur. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,17 % |
| USP26 A | La zone USP 26 («Bd Richelieu / Place Besche») correspond à une zone mixte destinée à développer l'offre de logement et à accompagner l'aménagement urbain. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,03 % |
| USP26 C | La zone USP 26 («Bd Richelieu / Place Besche») correspond à une zone mixte destinée à développer l'offre de logement et à accompagner l'aménagement urbain. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,06 % |
| USP27 | La zone USP 27 («Colmar / Alsace Lorraine») est une zone mixte située avenue Albert 1er, avenue de Colmar et avenue Alsace Lorraine, face à la gare RER et au pôle multimodal. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,07 % |
| USP29 | La zone USP 29 («Gallieni / Coquelicots») est une zone mixte destinée à développer l'offre de logement, notamment par la transformation de bureaux obsolètes. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,02 % |
| USP30 | La zone USP 30 («Doumer / Allée Des Moulins») est une zone mixte destinée à assurer la requalification d'un tissu hétéroclite par la construction de logements. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,04 % |
| USP32 | La zone USP 32 («Colmar / Charles Gounod») est une zone mixte située avenue de Colmar et rue Charles Gounod destinée à assurer la requalification d'un ensemble de logements sociaux. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,15 % |
| USP6 | La zone USP 6 («Lionel-Terray») correspond à une zone mixte d'activité de logement et de commerce. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,26 % |
| USP8 | La zone USP 8 («Pompidou-Bons-Raisins») est destinée à dynamiser le pôle "Place des Maîtres Vignerons / Marché des Godardes" en accueillant des logements et des commerces. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | U | 0,04 % |
Couverture du contour par ces zones : 98,93 %. Les parts sont rapportées à toute la commune. Voir les unités, les dates et la méthode de lecture.
Quel est le profil du parc bâti ?
| Indicateur | Valeur | Base de calcul |
|---|---|---|
| Groupes de bâtiments | 11 188 | Ensemble du parc bâti communal |
| Usage résidentiel individuel | 7 079 · 63,3 % | 11 188 groupes ; usage connu pour 79,9 % |
| Hauteur moyenne mesurée | 6,5 m | 9 447 groupes mesurés sur 11 188 (84,4 %) |
| Proximité connue à moins de 500 m d’un monument | 4 777 · au moins 42,7 % du parc | Distance connue pour 5 353 groupes sur 11 188 (47,8 %) |
La proximité patrimoniale est documentée pour 47,8 % du parc : les distances absentes restent inconnues. Le service urbanisme vérifie le périmètre de protection et l’intervention de l’architecte des Bâtiments de France pour votre adresse.
De quelles périodes datent les bâtiments ?
| Période | Groupes | Part des années connues (%) | Part de tous les groupes (%) |
|---|---|---|---|
| Avant 1915 | 1 059 | 12,5 % | 9,5 % |
| 1915 à 1948 inclus | 2 166 | 25,6 % | 19,4 % |
| 1949 à 1974 | 2 320 | 27,4 % | 20,7 % |
| 1975 à 2000 | 1 916 | 22,6 % | 17,1 % |
| Après 2000 | 1 015 | 12,0 % | 9,1 % |
L’année est connue pour 8 476 groupes sur 11 188 (75,8 %). 2 712 groupes restent sans année exploitable. Un bâtiment ancien appelle un relevé attentif des matériaux, de la charpente et des transformations antérieures avant de choisir entre combles et surélévation.
Questions sur le PLU de Rueil-Malmaison
Où consulter le PLU de Rueil-Malmaison ?
Le document principal est le PLU de Rueil-Malmaison. Sa dernière version publiée date du 24 mars 2026. La fiche officielle du Géoportail de l’urbanisme réunit les pièces écrites et graphiques. Ouvrez le règlement, le plan de zonage et les prescriptions qui concernent votre adresse, plutôt qu’un ancien PDF trouvé isolément.
Comment trouver le PLU de ma parcelle à Rueil-Malmaison ?
Recherchez l’adresse dans la carte officielle du Géoportail de l’urbanisme, puis sélectionnez la parcelle. Relevez son code de zone et les prescriptions superposées. La présente fiche recense 49 entrées de zonage à l’échelle communale. Si le bien est à cheval sur plusieurs zones, examinez séparément les parties concernées avant d’implanter le projet.
Comment interpréter le code de zone de mon terrain ?
Retrouvez le code exact dans le tableau puis dans le règlement écrit. Le sous-secteur compte autant que la lettre principale. À Rueil-Malmaison, le code UEd figure parmi les zones relevées. Lisez les dispositions générales, celles du secteur et les pièces graphiques ensemble. Reportez ensuite votre projet sur un plan : volume, limites, ouvertures et espaces libres.
Quel taux de taxe d’aménagement à Rueil-Malmaison ?
En 2026, le taux communal général est de 5 %. Les parts départementale et régionale sont de 2,5 % et 1 %. La délibération comporte des références cadastrales à paramètres particuliers : choisissez votre parcelle dans le simulateur.
Calculer la taxe d’aménagement à Rueil-Malmaison avec votre surface existante et votre extension.
DGFiP DELTA, collecte du 13 octobre 2026 ; délibération générale applicable depuis le 1 janvier 2022.
Surface, formalité et taxe : préparer le dossier
Retrouver votre parcelle sur le plan officiel et comprendre la surface de plancher.
Vérifier l’autorisation nécessaire pour agrandir une maison.
Consulter le calcul et les taux de la taxe d’aménagement.
Préparez la surface actuelle, la surface créée et le code de zone avec votre adresse. Ces trois informations permettent de poser la bonne question au service urbanisme et de comparer des projets de même taille.
Poursuivre votre projet
Sources : Géoportail de l’urbanisme, IGN, données de zonage, CSTB, données sur les bâtiments, BANATIC ; collecte du 12 octobre 2026. Données géographiques et données sur les bâtiments sous Licence Ouverte 2.0. Méthode et sources des démarches. DGFiP DELTA, taux collectés le 13 octobre 2026.