Paris Est Marne&Bois
PLU de Vincennes : ce que le règlement permet pour agrandir
Vincennes relève du PLUi de Paris Est Marne & Bois. Approbation initiale : 12 décembre 2023. Dernière version publiée : 14 octobre 2025. Le relevé communal contient 24 entrées de zonage et 24 codes distincts.
Ouvrir le document officiel et ses pièces. Lire le règlement écrit (PDF) · Consulter les actes de procédure (PDF)
Le parc bâti compte 3 177 groupes de bâtiments, dont 27,4 % à usage résidentiel individuel. Hauteur moyenne mesurée : 12,1 m.
Données au 12 octobre 2026
Se repérer sur la carte
_-_2021-01-23_-_2.jpg){kind=link}
Quel document consulter à Vincennes ?
Vincennes relève du PLUi de Paris Est Marne & Bois. Le code UA2, consacré à la centralité urbaine, occupe une part importante du territoire. Les secteurs UP et UPa portent un libellé pavillonnaire, tandis que UF et ses sous-secteurs concernent les franges du Bois de Vincennes. Un projet de maison et un projet sous les combles d’un immeuble demandent donc des lectures différentes du règlement, même à quelques rues de distance.
Le secteur le plus étendu de cet inventaire est UA2, soit 38,99 % du territoire communal. Les zones de type U représentent 97,57 % dans ce relevé. Utilisez ces parts pour comprendre le tissu communal, puis le plan pour trouver le code de votre propre terrain.
Ce que cela change pour votre projet
Surélever une maison ou un immeuble
La hauteur moyenne relevée est de 12,1 m. Elle décrit le bâti mesuré, pas une hauteur autorisée. Pour dessiner un étage supplémentaire, rapprochez le relevé de votre bâtiment du règlement écrit, des plans de hauteur et des éventuelles prescriptions graphiques. Préparez une coupe qui montre la toiture actuelle, le volume proposé et les bâtiments voisins. L’étude de structure traite ensuite la capacité du bâtiment à porter ce volume.
Aménager les combles
Le parc ancien est détaillé par période dans le tableau ci-dessous. Avant de prévoir les pièces, relevez la hauteur intérieure, les éléments de charpente, le plancher et l’emplacement de l’escalier. Une fenêtre de toit, une lucarne et une transformation du volume de toiture sont des interventions différentes à présenter dans le dossier. Le guide hauteur, plancher et escalier des combles aide à préparer ce relevé avant le dessin.
Fermer une cour avec une véranda
Commencez par dessiner la cour à l’échelle : largeur, hauteur des façades, accès et ouvertures des voisins. Placez le projet dans le bon sous-secteur du tableau, puis vérifiez les règles d’implantation, d’aspect et les protections graphiques dans les pièces officielles. L’espace libre de la cour et son rôle dans l’éclairage des pièces existantes comptent dans le choix du volume. Notre page véranda sur cour ou terrasse détaille les questions techniques à préparer.
Agrandir au sol
Le relevé compte 872 groupes à usage résidentiel individuel. Pour votre terrain, mesurez séparément la maison, les annexes, les limites et les espaces de pleine terre. Le plan cadastral donne un point de départ, à compléter par un relevé du bâti réel. Comparez deux implantations avant de chiffrer : elles peuvent toucher des limites, des arbres ou des ouvertures différentes. Retrouvez les contraintes à examiner dans notre guide sur l’extension au sol.
Quelles zones sont présentes dans la commune ?
| Code | Libellé officiel | Type | Part du territoire communal (%) |
|---|---|---|---|
| N | N - Zone naturelle | N | 2,37 % |
| UA1 | UA - Zone de centralité urbaine | U | 8,15 % |
| UA2 | UA - Zone de centralité urbaine | U | 38,99 % |
| UA2a | UA - Zone de centralité urbaine | U | 1,80 % |
| UA2b | UA - Zone de centralité urbaine | U | 0,44 % |
| UA2c | UA - Zone de centralité urbaine | U | 0,74 % |
| UB1a | UB - Zone urbaine mixte intermédiaire | U | 2,77 % |
| UB1b | UB - Zone urbaine mixte intermédiaire | U | 0,12 % |
| UBa | UB - Zone urbaine mixte intermédiaire | U | 0,01 % |
| UBb | UB - Zone urbaine mixte intermédiaire | U | 0,00 % |
| UC1 | UC - Zone d'habitat collectif | U | 10,42 % |
| UC1a | UC - Zone d'habitat collectif | U | 1,67 % |
| UC2 | UC - Zone d'habitat collectif | U | 4,74 % |
| UE | UE - Zone d'équipements publics | U | 0,19 % |
| UE1 | UE - Zone d'équipements publics | U | 4,80 % |
| UE2 | UE - Zone d'équipements publics | U | 8,11 % |
| UEa | UE - Zone d'équipements publics | U | moins de 0,01 % |
| UEb | UE - Zone d'équipements publics | U | moins de 0,01 % |
| UF | UF - Zone des franges du Bois de Vincennes | U | 4,17 % |
| UFa | UF - Zone des franges du Bois de Vincennes | U | 0,96 % |
| UFb | UF - Zone des franges du Bois de Vincennes | U | 0,30 % |
| UP | UP - Zone pavillonnaire | U | 7,47 % |
| UPa | UP - Zone pavillonnaire | U | 1,48 % |
| UX | UX - Zone d'activités économiques | U | 0,23 % |
Couverture du contour par ces zones : 99,94 %. Les parts sont rapportées à toute la commune. Voir les unités, les dates et la méthode de lecture.
Quel est le profil du parc bâti ?
| Indicateur | Valeur | Base de calcul |
|---|---|---|
| Groupes de bâtiments | 3 177 | Ensemble du parc bâti communal |
| Usage résidentiel individuel | 872 · 27,4 % | 3 177 groupes ; usage connu pour 87,2 % |
| Hauteur moyenne mesurée | 12,1 m | 2 877 groupes mesurés sur 3 177 (90,6 %) |
| Proximité connue à moins de 500 m d’un monument | 274 · au moins 8,6 % du parc | Distance connue pour 274 groupes sur 3 177 (8,6 %) |
La proximité patrimoniale est documentée pour 8,6 % du parc : les distances absentes restent inconnues. Le service urbanisme vérifie le périmètre de protection et l’intervention de l’architecte des Bâtiments de France pour votre adresse.
De quelles périodes datent les bâtiments ?
| Période | Groupes | Part des années connues (%) | Part de tous les groupes (%) |
|---|---|---|---|
| Avant 1915 | 1 428 | 54,6 % | 44,9 % |
| 1915 à 1948 inclus | 491 | 18,8 % | 15,5 % |
| 1949 à 1974 | 205 | 7,8 % | 6,5 % |
| 1975 à 2000 | 233 | 8,9 % | 7,3 % |
| Après 2000 | 257 | 9,8 % | 8,1 % |
L’année est connue pour 2 614 groupes sur 3 177 (82,3 %). 563 groupes restent sans année exploitable. Un bâtiment ancien appelle un relevé attentif des matériaux, de la charpente et des transformations antérieures avant de choisir entre combles et surélévation.
Questions sur le PLU de Vincennes
Où consulter le PLU de Vincennes ?
Le document principal est le PLUi de Paris Est Marne & Bois. Sa dernière version publiée date du 14 octobre 2025. La fiche officielle du Géoportail de l’urbanisme réunit les pièces écrites et graphiques. Ouvrez le règlement, le plan de zonage et les prescriptions qui concernent votre adresse, plutôt qu’un ancien PDF trouvé isolément.
Comment trouver le PLU de ma parcelle à Vincennes ?
Recherchez l’adresse dans la carte officielle du Géoportail de l’urbanisme, puis sélectionnez la parcelle. Relevez son code de zone et les prescriptions superposées. La présente fiche recense 24 entrées de zonage à l’échelle communale. Si le bien est à cheval sur plusieurs zones, examinez séparément les parties concernées avant d’implanter le projet.
Comment interpréter le code de zone de mon terrain ?
Retrouvez le code exact dans le tableau puis dans le règlement écrit. Le sous-secteur compte autant que la lettre principale. À Vincennes, le code UA2 figure parmi les zones relevées. Lisez les dispositions générales, celles du secteur et les pièces graphiques ensemble. Reportez ensuite votre projet sur un plan : volume, limites, ouvertures et espaces libres.
Quel taux de taxe d’aménagement à Vincennes ?
En 2026, le taux communal général est de 5 %. Les parts départementale et régionale sont de 2,5 % et 1 %.
Calculer la taxe d’aménagement à Vincennes avec votre surface existante et votre extension.
DGFiP DELTA, collecte du 13 octobre 2026 ; délibération générale applicable depuis le 1 janvier 2022.
Surface, formalité et taxe : préparer le dossier
Retrouver votre parcelle sur le plan officiel et comprendre la surface de plancher.
Vérifier l’autorisation nécessaire pour agrandir une maison.
Consulter le calcul et les taux de la taxe d’aménagement.
Préparez la surface actuelle, la surface créée et le code de zone avec votre adresse. Ces trois informations permettent de poser la bonne question au service urbanisme et de comparer des projets de même taille.
Poursuivre votre projet
Sources : Géoportail de l’urbanisme, IGN, données de zonage, CSTB, données sur les bâtiments, BANATIC, Approbation du document ; collecte du 12 octobre 2026. Données géographiques et données sur les bâtiments sous Licence Ouverte 2.0. Méthode et sources des démarches. DGFiP DELTA, taux collectés le 13 octobre 2026.