Versailles, hors EPT
PLU de Versailles : ce que le règlement permet pour agrandir
Versailles relève du PLU de Versailles. Approbation initiale : 8 septembre 2006. Révision approuvée : 24 novembre 2011. Dernière version publiée : 1 décembre 2025. Le relevé communal contient 72 entrées de zonage et 72 codes distincts.
Ouvrir le document officiel et ses pièces. Lire le règlement écrit (PDF) · Consulter les actes de procédure (PDF)
Le parc bâti compte 8 557 groupes de bâtiments, dont 43,6 % à usage résidentiel individuel. Hauteur moyenne mesurée : 8,6 m.
Données au 12 octobre 2026
Se repérer sur la carte
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Quel document consulter à Versailles ?
Versailles possède un PLU communal. Son zonage distingue le Domaine national, les espaces forestiers, les quartiers pavillonnaires et plusieurs secteurs de Satory. Les libellés UEa, UEb, UEc et UEd décrivent des ensembles pavillonnaires ou de petits collectifs ; les codes UG désignent des quartiers pavillonnaires. Pour une maison, ces codes sont plus utiles qu’une moyenne à l’échelle de la ville. Les pièces patrimoniales et les documents sectoriels doivent aussi être repérés à l’adresse du bien.
Le secteur le plus étendu de cet inventaire est NP, soit 27,32 % du territoire communal. Les zones de type U représentent 44,40 % dans ce relevé. Utilisez ces parts pour comprendre le tissu communal, puis le plan pour trouver le code de votre propre terrain.
Ce que cela change pour votre projet
Surélever une maison ou un immeuble
La hauteur moyenne relevée est de 8,6 m. Elle décrit le bâti mesuré, pas une hauteur autorisée. Pour dessiner un étage supplémentaire, rapprochez le relevé de votre bâtiment du règlement écrit, des plans de hauteur et des éventuelles prescriptions graphiques. Préparez une coupe qui montre la toiture actuelle, le volume proposé et les bâtiments voisins. L’étude de structure traite ensuite la capacité du bâtiment à porter ce volume.
Aménager les combles
Le parc ancien est détaillé par période dans le tableau ci-dessous. Avant de prévoir les pièces, relevez la hauteur intérieure, les éléments de charpente, le plancher et l’emplacement de l’escalier. Une fenêtre de toit, une lucarne et une transformation du volume de toiture sont des interventions différentes à présenter dans le dossier. Le guide hauteur, plancher et escalier des combles aide à préparer ce relevé avant le dessin.
Fermer une cour avec une véranda
Commencez par dessiner la cour à l’échelle : largeur, hauteur des façades, accès et ouvertures des voisins. Placez le projet dans le bon sous-secteur du tableau, puis vérifiez les règles d’implantation, d’aspect et les protections graphiques dans les pièces officielles. L’espace libre de la cour et son rôle dans l’éclairage des pièces existantes comptent dans le choix du volume. Notre page véranda sur cour ou terrasse détaille les questions techniques à préparer.
Agrandir au sol
Le relevé compte 3 727 groupes à usage résidentiel individuel. Pour votre terrain, mesurez séparément la maison, les annexes, les limites et les espaces de pleine terre. Le plan cadastral donne un point de départ, à compléter par un relevé du bâti réel. Comparez deux implantations avant de chiffrer : elles peuvent toucher des limites, des arbres ou des ouvertures différentes. Retrouvez les contraintes à examiner dans notre guide sur l’extension au sol.
PLU et secteurs patrimoniaux de Versailles
Les zones du PLU principal couvrent 93,47 % du contour communal. Les 6,53 % restants ne sont pas répartis artificiellement entre les zones. Pour un bien dans un secteur régi par un document spécifique, recherchez le document applicable à la parcelle, notamment le plan de sauvegarde et de mise en valeur lorsqu’il s’applique.
Quelles zones sont présentes dans la commune ?
| Code | Libellé officiel | Type | Part du territoire communal (%) |
|---|---|---|---|
| AU | Zone d'urbanisation future | AUs | 0,03 % |
| NA | Zone naturelle à la pointe nord du site de Pion | N | 0,29 % |
| NF | Espaces naturels forestiers | N | 15,46 % |
| NFa | Espaces naturels forestiers avec constructibilité limitée | N | 0,48 % |
| NL | Camping municipal de Porchefontaine | N | 0,14 % |
| NP | Domaine National de Versailles | N | 27,32 % |
| NPa | Espaces bâtis du Domaine National de Versailles | N | 4,65 % |
| NPa1 | Aménagement d'aires d'accueil des gens du voyage | N | 0,17 % |
| NS | Sites classés des domaines de la Solitude et de Madame Elisabeth | N | 0,53 % |
| UAa | Centres agglomérés traditionnels : rues du Maréchal Foch et du Maréchal de Lattre de Tassigny | U | 0,33 % |
| UAb | Centres agglomérés traditionnels : quartiers historiques dans le Site Patrimonial Remarquable | U | 0,41 % |
| UAb1 | Centres agglomérés traditionnels : site de l'ancienne clinique sur la butte de Montbauron | U | 0,02 % |
| UAc | Centres agglomérés traditionnels : quartier des Chantiers | U | 1,34 % |
| UAd | Centres agglomérés traditionnels : rues des Chantiers et du Pont Colbert | U | 0,57 % |
| UAe | Centres agglomérés traditionnels : pôle central du quartier de Porchefontaine | U | 0,08 % |
| UAf | Centres agglomérés traditionnels : rue de Montreuil | U | 0,16 % |
| UBa | Site du Palais de Justice et de la Préfecture concerné par un plan de détail | U | 0,18 % |
| UBb | Site du Trianon Palace concerné par un plan de détail | U | 0,19 % |
| UBc | Ensembles bâtis rue Montbauron et avenue de Saint-Cloud concernés par un plan de détail | U | 0,02 % |
| UCa | Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives | U | 3,50 % |
| UCb | Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives | U | 0,82 % |
| UCc | Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives | U | 0,02 % |
| UCd | Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives | U | 0,99 % |
| UCe | Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives | U | 1,07 % |
| UCf | Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives | U | 0,06 % |
| UCs1 | Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives | U | 1,37 % |
| UCs2 | Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives | U | 0,47 % |
| UD | Zone mixte habitat et activités | U | 0,06 % |
| UEa | Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : quartiers de Clagny et de Montreuil | U | 2,33 % |
| UEb | Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : secteurs des Près et de l'Ermitage | U | 1,18 % |
| UEc | Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : secteurs Jeanne d'Arc et Picardie | U | 0,35 % |
| UEd | Entitiés pavillonnaires homogènes : secteur des Hauts-de-Montreuil | U | 0,02 % |
| UGa | Quartiers pavillonnaires | U | 1,71 % |
| UGb | Quartiers pavillonnaires | U | 2,40 % |
| UGc | Quartiers pavillonnaires | U | 1,72 % |
| UGd | Quartiers pavillonnaires : parc Chauchard | U | 0,04 % |
| UGe | Quartiers pavillonnaires : quartier de Porchefontaine | U | 2,25 % |
| UI | Espaces destinés principalement aux activités économiques | U | 2,30 % |
| UIc | Espaces destinés principalement aux activités économiques : site de la SVCU | U | 0,04 % |
| UId | Espaces destinés principalement aux activités économiques : site de la fourrière | U | 0,02 % |
| UIs | Satory Ouest : quartir Bir-Hakeim | U | 0,38 % |
| UJ | Sites d'activités économiques dans la ville | U | 0,22 % |
| UJa | Sites d'activités économiques dans la ville : secteur rue Yves Le Coz | U | 0,03 % |
| UKa | Activités militaires et casernements : secteur de Satory | U | 1,35 % |
| UKb | Activités militaires et casernements : secteur des Matelots | U | 2,54 % |
| UKs | Satory Ouest : emprises militaires | U | 1,35 % |
| UL | Sites d'activités économiques mixtes dans la ville | U | 0,18 % |
| ULa | Sites d'activités économiques mixtes dans la ville : secteur rue de la Porte Verte | U | 0,02 % |
| UM | Emprises ferroviaires | U | 2,99 % |
| UMa | Emprises ferroviaires : pôle d'échanges des Chantiers | U | 0,06 % |
| UMb | Emprises ferroviaires : secteur de la gare Versailles Rive Droite | U | 0,09 % |
| UR | Renouvellement urbain du site de l'ancienne caserne de Pion | U | 0,39 % |
| URa | Renouvellement urbain du site de l'ancienne caserne de Pion : secteur d'activités économiques | U | 0,11 % |
| USP | Grands sites d'équipements publics | U | 2,09 % |
| USPa | Grands sites d'équipements publics : site de l'INRA | U | 0,39 % |
| USPb | Grands sites d'équipements publics : cimetière et ses alentours dans le quartier Jussieu | U | 0,09 % |
| USPc | Grands sites d'équipements publics : emprise du collège Rameau | U | 0,14 % |
| USPd | Grands sites d'équipements publics : université et Montbauron | U | 0,61 % |
| USPe | Grands sites d'équipements publics : institution des Diaconesses de Reuilly et ancienne caserne Fesch | U | 0,25 % |
| USe | Satory Ouest : pistes d'essais | U | 1,56 % |
| USi | Satory Ouest : quartier des Marronniers | U | 0,91 % |
| USm1 | Satory Ouest : quartier Bastion et Hall A | U | 0,48 % |
| USm2 "nord" | Satory Ouest : quartier Parc "nord" | U | 0,23 % |
| USm2 "sud" | Satory Ouest : quartier Parc "sud" | U | 0,19 % |
| USm3 "nord" | Satory Ouest : quartier Gare "nord" | U | 0,22 % |
| USm3 "sud" | Satory Ouest : quartier Gare "sud" | U | 0,07 % |
| USm4 | Satory Ouest : quartier Lisière | U | 0,43 % |
| USv | Satory Ouest : espaces publics structurants | U | 0,80 % |
| USv2 | Satory Ouest : Reseau transport public Grand Paris | U | 0,01 % |
| UZ | Pôle d'échange des Chantiers | U | 0,03 % |
| UZa | Pôle d'échange des Chantiers : programmes mixtes | U | 0,09 % |
| UZb | Pôle d'échange des Chantiers : gare routière | U | 0,04 % |
Couverture du contour par ces zones : 93,47 %. Les parts sont rapportées à toute la commune. Voir les unités, les dates et la méthode de lecture.
Quel est le profil du parc bâti ?
| Indicateur | Valeur | Base de calcul |
|---|---|---|
| Groupes de bâtiments | 8 557 | Ensemble du parc bâti communal |
| Usage résidentiel individuel | 3 727 · 43,6 % | 8 557 groupes ; usage connu pour 82,1 % |
| Hauteur moyenne mesurée | 8,6 m | 7 842 groupes mesurés sur 8 557 (91,6 %) |
| Proximité connue à moins de 500 m d’un monument | 6 621 · au moins 77,4 % du parc | Distance connue pour 8 523 groupes sur 8 557 (99,6 %) |
La proximité patrimoniale est documentée pour 99,6 % du parc : les distances absentes restent inconnues. Le service urbanisme vérifie le périmètre de protection et l’intervention de l’architecte des Bâtiments de France pour votre adresse.
De quelles périodes datent les bâtiments ?
| Période | Groupes | Part des années connues (%) | Part de tous les groupes (%) |
|---|---|---|---|
| Avant 1915 | 2 814 | 44,4 % | 32,9 % |
| 1915 à 1948 inclus | 1 427 | 22,5 % | 16,7 % |
| 1949 à 1974 | 1 115 | 17,6 % | 13,0 % |
| 1975 à 2000 | 561 | 8,8 % | 6,6 % |
| Après 2000 | 423 | 6,7 % | 4,9 % |
L’année est connue pour 6 340 groupes sur 8 557 (74,1 %). 2 217 groupes restent sans année exploitable. Un bâtiment ancien appelle un relevé attentif des matériaux, de la charpente et des transformations antérieures avant de choisir entre combles et surélévation.
Questions sur le PLU de Versailles
Où consulter le PLU de Versailles ?
Le document principal est le PLU de Versailles. Sa dernière version publiée date du 1 décembre 2025. La fiche officielle du Géoportail de l’urbanisme réunit les pièces écrites et graphiques. Ouvrez le règlement, le plan de zonage et les prescriptions qui concernent votre adresse, plutôt qu’un ancien PDF trouvé isolément.
Comment trouver le PLU de ma parcelle à Versailles ?
Recherchez l’adresse dans la carte officielle du Géoportail de l’urbanisme, puis sélectionnez la parcelle. Relevez son code de zone et les prescriptions superposées. La présente fiche recense 72 entrées de zonage à l’échelle communale. Si le bien est à cheval sur plusieurs zones, examinez séparément les parties concernées avant d’implanter le projet.
Comment interpréter le code de zone de mon terrain ?
Retrouvez le code exact dans le tableau puis dans le règlement écrit. Le sous-secteur compte autant que la lettre principale. À Versailles, le code NP figure parmi les zones relevées. Lisez les dispositions générales, celles du secteur et les pièces graphiques ensemble. Reportez ensuite votre projet sur un plan : volume, limites, ouvertures et espaces libres.
Quel taux de taxe d’aménagement à Versailles ?
En 2026, le taux communal général est de 5 %. Les parts départementale et régionale sont de 2,5 % et 1 %. La délibération comporte des références cadastrales à paramètres particuliers : choisissez votre parcelle dans le simulateur.
Calculer la taxe d’aménagement à Versailles avec votre surface existante et votre extension.
DGFiP DELTA, collecte du 13 octobre 2026 ; délibération générale applicable depuis le 1 janvier 2022.
Surface, formalité et taxe : préparer le dossier
Retrouver votre parcelle sur le plan officiel et comprendre la surface de plancher.
Vérifier l’autorisation nécessaire pour agrandir une maison.
Consulter le calcul et les taux de la taxe d’aménagement.
Préparez la surface actuelle, la surface créée et le code de zone avec votre adresse. Ces trois informations permettent de poser la bonne question au service urbanisme et de comparer des projets de même taille.
Poursuivre votre projet
Sources : Géoportail de l’urbanisme, IGN, données de zonage, CSTB, données sur les bâtiments, BANATIC, Approbation du document ; collecte du 12 octobre 2026. Données géographiques et données sur les bâtiments sous Licence Ouverte 2.0. Méthode et sources des démarches. DGFiP DELTA, taux collectés le 13 octobre 2026.