Surfaces et autorisation d’urbanisme

Calculer la surface de plancher et l’autorisation pour agrandir

En zone U d’un PLU, hors site protégé, une extension jusqu’à 40 m² peut relever d’une déclaration préalable. Au-delà de 20 m², un total après travaux supérieur à 150 m² déclenche un permis. Hors zone U, le seuil du permis est 20 m². En site protégé, faites confirmer la formalité par le service urbanisme.

Retrouvez la zone à votre adresse, puis renseignez la surface et l’emprise créées. Les seuils ont été vérifiés le 13 octobre 2026. Le calcul concerne une extension de maison existante sans changement de destination.

1. Retrouvez la zone et le document à votre adresse

Adresse du projet, avec la commune ou le code postalSélectionnez un numéro de rue précis. La zone est recherchée au point de l’adresse ; contrôlez les limites du terrain sur le plan officiel.

Commune

Zone retrouvée à l’adresse ou lue sur le plan

Consultez le Géoportail de l’urbanisme pour retrouver la zone exacte de votre adresse.

Le code U désigne une zone urbaine. AU, A et N ne bénéficient pas du seuil de 40 m². Consulter les règles et documents par commune.

2. Mesurez la surface de plancher de la maison

Additionnez les surfaces de chaque niveau clos et couvert, mesurées au nu intérieur des façades. L’épaisseur des murs extérieurs est déjà exclue. Excluez aussi l’épaisseur des murs autour des embrasures de portes et fenêtres donnant sur l’extérieur. Déduisez ensuite les surfaces ci-dessous, une seule fois chacune.

Un comble aménageable compte déjà dans la surface de plancher, même sans pièce finie. L’aménager peut donc ne créer aucune surface nouvelle. L’emprise au sol mesure la projection verticale du volume, débords et surplombs inclus, avec les exclusions de l’article R420-1.

3. Calculez la formalité de votre extension

Les seuils en un coup d’œil

Extension d’une maison existante : surface de plancher ou emprise au sol créée
Situation	Déclaration préalable	Permis de construire
Zone U d’un PLU, hors site protégé	Jusqu’à 40 m², sauf le cas du total supérieur à 150 m² ci-dessous.	Plus de 40 m² ; ou plus de 20 m² si le total après travaux dépasse 150 m².
Hors zone U d’un PLU	Jusqu’à 20 m².	Plus de 20 m².
Site protégé	Service Public retient le seuil de 20 m². Le service urbanisme confirme la formalité selon la protection applicable.
Architecte, particulier construisant pour lui-même	Pas d’obligation liée au seuil de 150 m² pour une DP.	Obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m².
Architecte, société ou SCI	Pas d’obligation d’architecte pour une DP.	Obligatoire pour déposer le permis.

Pour 5 m² ou moins, la modification de l’aspect extérieur entraîne une déclaration préalable. Le service urbanisme confirme les règles locales, les protections et l’autorisation de votre projet.

Préparez le projet, au-delà des mètres carrés

Sources : Service Public, agrandissement ; Service Public, surface de plancher ; Service Public, recours à un architecte ; Code de l’urbanisme, R421-14 ; Code de l’urbanisme, R421-17 ; Code de l’urbanisme, R111-22 ; Code de l’urbanisme, R431-2. Textes et seuils vérifiés le 13 octobre 2026. Documents et zones : Géoportail de l’urbanisme, relevé communal du 12 octobre 2026.

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