Paris · urbanisme et parc bâti
Surélever à Paris : comparer les 20 arrondissements
Le PLU bioclimatique de Paris a été approuvé le 20 novembre 2024. La version du document utilisée ici est celle du 16 juin 2026. Les secteurs du Marais et d’une partie du 7e arrondissement relèvent de PSMV distincts.
Paris compte 74 212 groupes de bâtiments. Les fiches rapprochent zones, prescriptions, âge du bâti, maisons, hauteurs mesurées et DPE pour préparer le dossier de votre adresse.
Urbanisme au 13 octobre 2026 · bâti et DPE au 12 octobre 2026.
Retrouver votre arrondissement
Cliquez sur un contour pour consulter sa fiche. Zoomez et déplacez la carte pour retrouver votre quartier.
Comparer zones, hauteur et part de maisons
| Arrondissement | Zones du PLU | Groupes de bâtiments | Usage résidentiel individuel (%) | Hauteur moyenne (m) | Emprise PSMV (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris 1er : Louvre | UG, UV | 1 393 | 0,3 % | 19,7 | 0,0 % |
| Paris 2e : Bourse | UG, UV | 1 742 | 0,7 % | 19,3 | 0,0 % |
| Paris 3e : Temple | UG, UV | 1 840 | 0,2 % | 17,8 | 51,2 % |
| Paris 4e : Hôtel-de-Ville | UG, UGSU, UV | 1 738 | 0,8 % | 17,7 | 44,0 % |
| Paris 5e : Panthéon | UG, UGSU, UV | 2 594 | 1,9 % | 18,5 | 0,0 % |
| Paris 6e : Luxembourg | UG, UV | 2 490 | 1,4 % | 18,5 | 0,0 % |
| Paris 7e : Palais-Bourbon | UG, UGSU, UV | 2 841 | 2,4 % | 18,4 | 47,3 % |
| Paris 8e : Élysée | UG, UGSU, UV | 3 085 | 0,8 % | 20,2 | 0,0 % |
| Paris 9e : Opéra | UG, UGSU, UV | 3 040 | 1,0 % | 19,2 | 0,0 % |
| Paris 10e : Entrepôt | UG, UGSU, UV | 2 853 | 0,4 % | 18,1 | 0,0 % |
| Paris 11e : Popincourt | UG, UV | 4 355 | 1,2 % | 16,5 | 0,0 % |
| Paris 12e : Reuilly | N, UG, UGSU, UV | 3 660 | 4,6 % | 16,6 | 0,0 % |
| Paris 13e : Gobelins | UG, UGSU, UV | 4 022 | 15,2 % | 15,9 | 0,0 % |
| Paris 14e : Observatoire | UG, UGSU, UV | 4 622 | 10,0 % | 16,3 | 0,0 % |
| Paris 15e : Vaugirard | UG, UGSU, UV | 6 179 | 4,6 % | 17,6 | 0,0 % |
| Paris 16e : Passy | N, UG, UGSU, UV | 6 884 | 13,5 % | 18,6 | 0,0 % |
| Paris 17e : Batignolles-Monceau | UG, UGSU, UV | 6 014 | 3,2 % | 18,1 | 0,0 % |
| Paris 18e : Buttes-Montmartre | UG, UGSU, UV | 6 000 | 5,0 % | 17,4 | 0,0 % |
| Paris 19e : Buttes-Chaumont | UG, UGSU, UV | 3 901 | 18,6 % | 14,5 | 0,0 % |
| Paris 20e : Ménilmontant | UG, UGSU, UV | 4 959 | 13,8 % | 14,6 | 0,0 % |
Les fiches par arrondissement
- Paris 1er : Louvre
- Paris 2e : Bourse
- Paris 3e : Temple
- Paris 4e : Hôtel-de-Ville
- Paris 5e : Panthéon
- Paris 6e : Luxembourg
- Paris 7e : Palais-Bourbon
- Paris 8e : Élysée
- Paris 9e : Opéra
- Paris 10e : Entrepôt
- Paris 11e : Popincourt
- Paris 12e : Reuilly
- Paris 13e : Gobelins
- Paris 14e : Observatoire
- Paris 15e : Vaugirard
- Paris 16e : Passy
- Paris 17e : Batignolles-Monceau
- Paris 18e : Buttes-Montmartre
- Paris 19e : Buttes-Chaumont
- Paris 20e : Ménilmontant
PLU ou PSMV : le premier choix à faire
Le Marais concerne une partie des 3e et 4e arrondissements. Le second PSMV couvre une partie du 7e. Pour ces adresses, partez des pièces du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Dans le reste de Paris, retrouvez la zone du PLU, puis les protections et les plans graphiques qui concernent votre parcelle.
Document officiel du PLU bioclimatique · Règlement écrit du PLU, PDF · Portail Règles d’urbanisme de Paris.
Préparer une surélévation sans sauter une étape
Une moyenne de hauteur sert à comparer le bâti. Pour votre immeuble, le projet commence par un relevé et le plan applicable à l’adresse. Une coupe doit montrer la toiture actuelle, le volume proposé et les bâtiments voisins. En copropriété, rassemblez aussi les documents qui décrivent les parties communes et les droits sur la toiture.
Unités, dates et méthode
Les contours sont ceux publiés par la Ville de Paris, avec les bois rattachés aux 12e et 16e. Les zones et les prescriptions proviennent de l’IGN. Les zones sont réunies par code, puis découpées selon les contours. Leur part est rapportée à toute la surface de l’arrondissement ; les emprises des deux documents PSMV sont calculées séparément. Une prescription n’est retenue que si elle touche l’arrondissement sur plus de 1 m² ou 1 m ; un simple contact de bord ne compte pas.
Le parc bâti utilise le groupe de bâtiments, qui peut réunir plusieurs constructions. La part individuelle porte sur tous les groupes. La hauteur est une moyenne simple des valeurs connues, sans pondération par la surface. Les périodes de construction conservent les années absentes. La proximité patrimoniale compte les distances strictement inférieures à 500 m ; une absence de mesure reste inconnue.
Les DPE ADEME sont des diagnostics depuis juillet 2021, pas des logements distincts : un même logement peut avoir plusieurs diagnostics. Les chiffres maison/appartement excluent les diagnostics d’immeubles entiers. La catégorie ADEME « avant 1948 » est différente de la période du parc bâti « 1915 à 1948 inclus ». Chaque fiche indique sur combien de bâtiments porte chaque chiffre.
Les contours de la Ville de Paris sont sous ODbL ; les données de zonage, de bâti et de l’ADEME sont sous Licence Ouverte 2.0. Les exports de cette comparaison sont proposés sous ODbL. Télécharger le tableau comparatif CSV · Télécharger les contours GeoJSON · Licence ODbL.
Sources : Ville de Paris, contours des arrondissements et IGN, données de zonage et Géoplateforme de l’IGN (collecte du 13 octobre 2026) ; CSTB, données sur les bâtiments et ADEME, DPE depuis juillet 2021 (collecte du 12 octobre 2026) ; Ville de Paris, PSMV · Ville de Paris, approbation du PLU. Unités, dates et méthode.