Paris 12e · Reuilly
Surélévation dans le 12e arrondissement de Paris : zones et bâti
Zones du PLU présentes : N, UG, UGSU, UV. Le PLU bioclimatique a été approuvé le 20 novembre 2024 ; la version consultée du document est celle du 16 juin 2026.
3 660 groupes de bâtiments ; 169 à usage résidentiel individuel. Hauteur moyenne mesurée : 16,6 m. 5 catégories de prescriptions liées au bâti, au paysage ou à la hauteur figurent dans le relevé du PLU.
Données d’urbanisme au 13 octobre 2026 · bâti et DPE au 12 octobre 2026.
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Le 12e arrondissement couvre 16,32 km². Le zonage du PLU recouvre 100,0 % de ce contour. Ouvrir le document officiel du PLU et le règlement écrit PDF. Recherchez ensuite votre parcelle sur le portail Règles d’urbanisme de Paris : le plan des hauteurs, les fuseaux et les protections graphiques complètent le code de zone.
La zone N représente 59,7 % du contour. Le poids des espaces naturels explique une partie du profil territorial ; la moyenne de l’arrondissement ne décrit pas votre rue.
Quelles zones sont présentes dans le 12e ?
| Zone | Libellé source | Part du territoire (%) |
|---|---|---|
| N | Zone naturelle et forestière | 59,7 % |
| UG | Zone urbaine générale | 32,1 % |
| UGSU | Zone urbaine des grands services urbains | 3,8 % |
| UV | Zone urbaine verte | 4,4 % |
Les parts portent sur tout le contour, y compris les espaces sans zonage PLU. Les emprises du PSMV sont traitées séparément.
Quelles protections et prescriptions repérer ?
| Code source | Libellé officiel | Géométrie | Objets intersectés |
|---|---|---|---|
| 01-01 | Espace boisé classé | surface | 18 |
| 02-02 | Zones d'anciennes carrières souterraines | surface | 6 |
| 02-02 | Zones à risque délimitées par le P.P.R.I. | surface | 134 |
| 05-01 | Emplacement réservé pour élargissement de voie ou création de voie publique communale | surface | 1 |
| 05-03 | Emplacement réservé pour équipement public, ouvrage public ou installation d'intérêt général | surface | 2 |
| 05-04 | Emplacement réservé pour espace vert public au bénéfice de la Ville de Paris | surface | 1 |
| 05-05 | Emplacement réservé en vue de la réalisation de logement, de logement locatif social ou de logement locatif intermédiaire | surface | 31 |
| 05-07 | Périmètre devant faire l'objet d'un projet d'aménagement global | surface | 1 |
| 07-01 | Bâtiment protégé, ou parcelle comportant un ou des bâtiments protégés | surface | 285 |
| 07-02 | Fuseau de protection du ste de Paris | surface | 6 |
| 07-04 | Espace vert protégé | surface | 169 |
| 08-00 | Espace libre protégé à végétaliser | surface | 222 |
| 15-98 | Secteur des bâtiments et ensembles modernes | surface | 66 |
| 16-01 | Construction dont le changement de destination peut être autorisé | surface | 5 |
| 16-03 | Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées | surface | 118 |
| 17-00 | Zone de déficit en logement social | surface | 2 |
| 17-00 | Zone non déficitaire en logement social | surface | 9 |
| 18-01 | Orientations d'aménagement et de programmation | surface | 3 |
| 24-00 | Voie publique ou privée | surface | 16 |
| 24-04 | Aménagement piétonnier végétalisé | surface | 10 |
| 36-00 | Secteur de développement de l'habitation | surface | 16 |
| 36-00 | Secteur soumis à l'article UG.1.4.1 | surface | 5 |
| 38-02 | Emprise au sol maximale | surface | 71 |
| 39-02 | Hauteur plafond | surface | 35 |
| 39-98 | Hauteur maximale des constructions | surface | 3 |
| 40-00 | Volumétrie existante à conserver | surface | 12 |
| 42-00 | Sous-secteur de déficit en arbres et espaces végétalisés | surface | 3 |
| 42-00 | Sous-secteur de maintien des constinuités écologiques | surface | 225 |
| 43-00 | Ceinture verte et sportive | surface | 1 |
| 43-03 | Jardin partagé protégé | surface | 3 |
| 99-00 | Secteur de dispositions particulières | surface | 10 |
| 99-05 | Secteur de Maisons et Villas | surface | 4 |
| 07-03 | Alignement d'arbres et composition arborée protégé | lineaire | 560 |
| 15-01 | Implantation sans retrait imposé | lineaire | 4 |
| 22-03 | Voie comportant une protection du commerce et de l'artisanat | lineaire | 316 |
| 22-04 | Voie comportant une protection particulière du commerce artisanal | lineaire | 30 |
| 24-00 | Axe de voie en zone N | lineaire | 110 |
| 24-01 | Liaison piétonnière à conserver, créer ou modifier | lineaire | 26 |
| 24-04 | Passage piétonnier sous porche à conserver | lineaire | 13 |
| 40-02 | Gabarits-enveloppes | lineaire | 1 188 |
| 44-98 | Voie sur laquelle la création d'accès à un parc des stationnement est interdit | lineaire | 68 |
Un objet peut traverser plusieurs arrondissements. Ces nombres recensent des objets cartographiques du PLU, pas des immeubles protégés distincts. Retrouvez le dessin correspondant à votre adresse ; les protections d’un PSMV se lisent dans ses propres plans.
Quel est le profil du bâti ?
| Indicateur | Valeur | Base de calcul |
|---|---|---|
| Groupes de bâtiments | 3 660 | Un groupe peut réunir plusieurs constructions |
| Usage résidentiel individuel | 169 · 4,6 % | 3 465 usages connus sur 3 660 |
| Hauteur moyenne mesurée | 16,6 m | 3 534 groupes mesurés sur 3 660 |
| Bâti avant 1915 | 1 881 · 61,0 % des années connues | 3 085 années connues sur 3 660 |
| Distance connue à un monument, moins de 500 m | 3 532 · au moins 96,5 % du parc | 3 540 distances connues sur 3 660 |
| DPE maison ou appartement | 57 923 | 1 275 diagnostics d’immeubles exclus |
| DPE maison | 181 · 0,3 % des DPE logement | Plusieurs diagnostics peuvent concerner le même logement |
| DPE logement avant 1948 | 28 757 · 49,6 % | 57 923 DPE maison ou appartement |
De quelles périodes datent les bâtiments ?
| Période | Groupes | Part des années connues (%) |
|---|---|---|
| Avant 1915 | 1 881 | 61,0 % |
| De 1915 à 1948 inclus | 311 | 10,1 % |
| De 1949 à 1974 | 283 | 9,2 % |
| De 1975 à 2000 | 328 | 10,6 % |
| Après 2000 | 282 | 9,1 % |
575 groupes restent sans année exploitable. La période la plus représentée est celle d’avant 1915, avec 1 881 groupes. L’historique des transformations et le relevé des matériaux sont donc des pièces utiles à réunir avant la première étude.
Surélévation, combles ou cour : par où commencer ?
Surélever un immeuble en copropriété
La part résidentielle individuelle est de 4,6 %, contre 13,8 % dans le 20e arrondissement voisin. Le parc est surtout composé d’autres usages : pour un immeuble, préparez les documents de copropriété en même temps que les plans. La hauteur moyenne de 16,6 m décrit le bâti mesuré ; elle ne donne pas la hauteur autorisée de votre projet. Rassemblez une coupe de l’immeuble et des voisins, puis le règlement de copropriété. Préparer une surélévation d’immeuble et ordonner les démarches en copropriété.
Aménager les combles
Le relevé compte 1 881 groupes construits avant 1915. Pour votre toiture, relevez la hauteur intérieure, la charpente, le plancher et le passage de l’escalier. Comparez le volume actuel à celui que produiraient une lucarne ou un étage. Reportez les nouvelles ouvertures sur les plans de toiture et de façade pour examiner le projet à l’adresse exacte. Préparer le relevé des combles.
Fermer une cour
Le contour de l’arrondissement contient 32 catégories de prescriptions surfaciques du PLU. Pour votre cour, dessinez les limites, les accès, les arbres et les fenêtres des voisins. Identifiez les espaces et éléments protégés sur le plan, puis comparez l’éclairage et la circulation avant et après le projet. Étudier une véranda sur cour.
La distance à un monument mesurée ici ne suffit pas à établir une obligation ABF ou un droit à construire : faites vérifier les protections de la parcelle par le service urbanisme.
Comparer les profils parisiens
Dans le 20e arrondissement, la hauteur moyenne est de 14,6 m, contre 16,6 m ici. Comparez ces profils pour préparer les questions sur le bâti ; retrouvez les règles de votre propre parcelle avant de retenir un volume.
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Sources : Ville de Paris, contours des arrondissements et IGN, données de zonage et Géoplateforme de l’IGN (collecte du 13 octobre 2026) ; CSTB, données sur les bâtiments et ADEME, DPE depuis juillet 2021 (collecte du 12 octobre 2026) ; Ville de Paris, PSMV · Ville de Paris, approbation du PLU. Unités, dates et méthode.